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深度解析：日本东京各区房产特点介绍东京山手线以内是公认的中心地段，被称为东京都心。东京总共23个区，但只有5个区位于都心。分别为千代田区、中央区、港区、新宿区、涩谷区。都心5区大致分布在一个半径5公里范围的圆内。东京各个区虽小，但各自功能、氛围大相径庭。1、千代田区由于是皇居所在，可以称得上是真正意义上的皇城根。不仅国会议事堂、议院、首相官邸等日本的核心机构都位于此区，日本的各大银行、财阀也都将总部设置于此。由于地理位置的特殊、住宅数量的稀少，致使千代田区的房价在东京都内也首屈一指。番町，麹町一带在江户时代是各大武士、富商居住的地方，直至今日也是东京著名的高级住宅区。2、中央区中央区位于东京都的东侧，接邻东京湾，严格意义上来说位于在山手线以外。但由于以日本银行为首的银行、证券公司多数聚集在此，中央区可谓是东京乃至日本的金融中心。由于中央区一半以上的土地是在江户时代填埋而成，导致中央区也是日本新旧文化的汇集处。世界顶级的商业街银座、世界上最大的鱼市场筑地，都在此区。近年来，中央区也不断填海造地，大量高层公寓拔地而起。由于房价相对便宜，高层住宅景色优美，中央区受到年轻日本人的青睐。3、港区港区位于东京都心的南部，包括中国大使馆内的诸外国使馆都汇集于此，因此港区也是东京最国际化的地区。六本木、赤坂是国内外名流聚集的地方，因此东京最高档的宾馆、餐厅都在此处。港区的居住环境也非常优越：芝公园、国立科学博物馆附属自然教育院、国立新美术馆等都在港区。因此，港区有六本木、麻布、白金台、青山等众多高级住宅区，平均房价也是仅次于千代田区。较年轻的高收入者、欧美投资家更偏爱在港区置业。4、涩谷区位于都心的西侧，是著名的购物天堂。除了外国游客必到的涩谷、原宿、表参道等之外，代官山、惠比寿一带更被称为日本的比佛利山庄。涩谷区的正中心有全东京最具盛名的自然公园：代代木公园。由于自然环境优美、生活便捷，围绕着代代木公园的代代木上原、广尾、松涛等也是历史悠久的人气住宅区。5、新宿区虽然东京都政府就设在新宿，但这个地区的气氛并不强烈。反之，新宿以繁华的商业街区而世界知名，很多文艺作品里都会出现的地名“歌舞伎町”就在新宿区。新宿区也是大量外国人居住的地区，相比于大久保，已成为了日本规模最大的韩国城。虽然新宿相对热闹，但是位于地区中东部的学习院大学、早稻田大学都是日本国内顶级的私立大学，学习院大学更是历来皇族世家的御用学校。而东部与千代田区接壤处的神乐坂，是全东京餐厅最聚集的地方，不乏许多历史悠久的料亭。新宿区内比较好的住宅区都集中在中部或东部。6、文京区包括东京大学、御茶水大学、医科齿科大学在内的一流院校都集中在这个区，配套的附属中小学、大学附属医院等也在周围。因此，和别的区相比，文京区的文化气息相当浓厚，治安也是都心各个区里最好的。虽然日本好的中小学私立的居多，学区房的概念并不明显。但仍然有很多日本家庭，在有了孩子之后搬到文京区去居住。吸收更多的文化的熏陶。7、除了以上介绍的6个区是目前东京二手房市场较为好的区域，大田区、中野区、杉並区、目黑区、世田谷区等离都心一步之遥。相对都心又不会那么嘈杂，也都是非常受欢迎的住宅区域。

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日本的租房价格比较贵，尤其是在东京的繁华地段，如果想想北京的市中心的话也是可以理解的。但是这就涉及到如果我们住的地方距离学校比较远的话通勤就会不方便，但是住得近的话就需要支付高额房租了。那么，日本的学校没有宿舍么？当然是有的，在日本的语言学校基本都设有宿舍，但是相应的宿舍肯定没有个人租房的面积大，但是宿舍会离学校近一些，也会便宜一些。日本大学的宿舍却并不是很好申请，主要是大学的宿舍本身就比较少，申请上的几率自然就降低了，但是大学的宿舍的租金真的是非常的诱人，所以如果同学们想要申请学校的宿舍，一定要及时提出申请。现在大部分要去留学的同学们已经申请了学校的宿舍,但是由于日本大学的宿舍普遍比较紧张,而且是采用抽签的形式,所有命中率极低,这就需要童鞋们自己在外面找房子啦。那在日本怎么能找到靠谱的房子呢，找房子的时候又需要注意什么呢？一般我们刚去日本的学生主要通过以下两种方式找房子：一、通过学校介绍。很多学校都会有“学生支援队”“生协”等类似学生会的机构，这些机构是专门帮助学生解决问题的，所有租房子的问题也可以求助于他们。二、委托不动产仲介。在日本也有房产中介，专门斡旋木造房，套房等的业者。不仅在网上，在车站的附近都可以看到写着「○○不动产」及「××房屋」等的招牌。入口的玻璃门或窗户等贴有许多写着出租房间条件的广告纸，马上就可以看到。如果是通过生协找房子的话我们不用费很多心，只要按照学校的要求提交表格就可以啦，但是要通过中介的话我们就要是委托给房屋中介的话就需要注意以下几点：1）普通的木造房屋等租借宿舍内没有家具。即使厨房内虽然有做饭、洗碗用的台案，但是没有煤气灶的例子很多，照明家具，地毯，窗帘等都要自己准备。2）签订合同时，必须准备押金，礼金，仲介手续费，租金等，合计一次约要交纳5至6个月房租的钱。3)签订合同时，要求有日本人做连带保证人。这和日本人要租房子时是一样的。4)最好和日文好的同伴一起去，利用不动产仲介找房子时，与日本朋友或身边的保证人去可获得比较好的结果。5）利用不动产仲介介绍的步骤：讲明自己希望租房的条件，如果有中意的房间的话，便可请不动产仲介带到现场去实际看房间。看了不中意的话，拒绝是没有关系的，介绍去看是免费的。如果中意的话，想要考虑一两天，和朋友商量的话，请把这些向不动产仲介说明。有的时候，房产公司会说需要交付[手付金]。交了这笔钱之后，就可获得租借该处房产的优先权。一旦决定搬入此处房产时，这笔钱便作为押金和权利金的一部分；但最终并未入住时是否给予退还需要好好确认。6）利用不动产仲介找房子时的注意事项，先看每个月房租之外还需交纳多少管理费和公益费。交通是否方便，离车站的距离，附近有没有商店街，到浴池的距离，日照情况等等，都应该好好的观察之后再决定。事先确认可以使用哪种取暖设备。为防止火灾，也有禁止使用煤气，石油暖炉的木造房。周围的噪音情况，如果可能的话，听听其他人的意见，可以当作参考。

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