上海公寓豪宅/别墅招商/尚策房地产经纪（上海）有限公司 1工程概况　　桂林理工大学博文管理学院（如图1所示）位于桂林市雁山区雁山街317号，约占地400200m2，规划总建筑面积35万m2，学院现有专任教师490余人，在校生10000余人。　　本项目采用1200m2硅系膜涂层平板型太阳能集热器与16台（直热式）空气源热泵热水器组成的能源互补集成中央供热水系统，每天为学生公寓楼提供120t45℃～55℃舒适洗浴热水。集成热水系统是利用太阳能与空气源热泵组合的多能源互补系统，将太阳能和空气热能这一类的清洁、可再生能源有效、经济、环保利用。既达到节能减排又能保证全年连续供热。晴天主要通过太阳能集热器吸收热量，充分利用太阳能循环系统提供热水；阴雨天或夜间储存热量不足时，空气源热泵加热为辅助热源，通过吸收空气中热量供热，保证学生公寓楼24h热水供应。两种模式相辅相成，优势互补，既满足供热需求又节能环保。工程实例如图2所示。　　2主热源设备选型　　2.1太阳能集热面积与选型　　选用外形尺寸为2000mm×1000mm×80mm、单体有效采光面积为1.84m2平板集热器，根据现场实地安装1200m2（有效采光面积318.5m2为补偿面积）。　　2.2辅助加热功率计算与选型　　加热120000L热水所需热泵机组选型：　　3运行原理及系统说明图3系统工作原理　　3.2系统工作控制说明　　太阳能循环系统采用温差式控制，当太阳能集热器出水端温度与储水箱温度之间≥8℃，太阳能循环水泵启动，集热器开始循环换热；当太阳能集热器出水端温度与储水箱温度之间≤3℃，太阳能循环水泵停止工作，太阳能集热器开始进入集热状态；如此反复循环换热。　　当遇到太阳能光照不足或阴雨天气时，则直热式空气源热泵会根据设定的运行时间段、启动温度和关闭温度进行辅助加热，满足热水的供应需求。　　供水加压、回水系统工作是根据设定的运行时间段、压力启动温度和关闭温度进行循环，减少水源的浪费，保证用水终端即开即热，提高用水舒适度。　　为了保证热水供应舒适度，采用时间和液位相结合，更有效利用太阳能加热的热水及时使用补水系统。在设定时间范围内，当贮热水箱的水位低至30%（可设定）时，补水电磁阀开启工作，开始补水；当贮热水箱的水位达到100%（可设定）时，补水电磁阀关闭停止工作。 　　小区(可视)对讲系统自上世纪80年代从国外引进中国，进而在国内得到了高速发展。因国外没有中国小区式的群居方式及集中式安保管理的思维，所以国外及中国港台地区的(可视)对讲系统的设计主要适用于独栋公寓或别墅，其系统没有联网的要求。而国内应用既要适合小区式的群居又要集中式安保管理，所以中国的(可视)对讲系统一般都要求能应用于群居型小区，甚至很多都是几千户甚至上万户的小区。故传统国外独栋型对讲系统不适合国内使用，由此，为满足中国应用需求，国内外厂商都着力开发中国式的联网型(可视)对讲系统。 　　酒对于中国人来说是日常生活必不可缺的一种饮品，从杜康造酒到现在，中国人素来以出好酒，喝好酒而闻名世界。在南非，中国白酒只能在中国城这种地方买到，南非人一般是不喝白酒的。在国内的时候，从资料中看到南非当地的啤酒种类很多，其中还有他们特产的果味啤酒，据说味道十分甜美。但是，当抵达约翰内斯堡之后，发现与资料中所说的完全不同，这里的啤酒很少见，一般的超市之中是没有卖的。公寓的房东告诉记者，如果你要想购买啤酒，就必须要到市中心拥有酒类经营许可证的商店才可以买得到。除此以外，在约堡，只有酒吧和球场才可以喝到啤酒。在巴西与朝鲜比赛的时候，记者终于在球场看到了啤酒的专卖柜台，这里的啤酒一瓶要卖到30兰特，可以说是相当昂贵的。在约堡市中心的一家酒类专营店，记者也看到了啤酒专柜，这里很少有国内的大瓶啤酒，易拉罐、340毫升的小瓶啤酒比较常见，价格都在15兰特左右。当然，约翰内斯堡的红酒是相当有名的，白葡萄酒、干红随处可见，几乎每一家超市都会有这种酒类的专柜，价格也都在20兰特——80兰特不等，如果参照啤酒的价格或者国内红酒的价格，这里的红酒算是比较大众化的消费了。 公寓式住宅最早是 舶来品，相对于独院独户的 别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住；还有一部分附设于旅馆 酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。要了解公寓的含义，我们先要了解地产业中的另一个概念，叫多家庭楼宇（Multifamily Houshing）。这一概念的含义是，拥有一个以上居住单位（ Unit），或者说拥有多个居住单位的 楼宇。多家庭楼宇可分为两类。第一类是二至四个居住单位之楼宇，这就是我们常说的二至四家庭。二家庭英文叫做Duplexes，三家庭叫做Triplexes，四家庭叫做Quadruplexes。第二类是五个或五个以上居住单位之楼宇，这就是通常我们所说的公寓（Apartment Building）。尚策地产拥有十年以上商业地产租售经验以及专业化运营团队。公司主营上海核心商务区商业地产一手代理，二手销售租赁，商业地产招商。多年来为多家企业完成选址服务，与多家开发商保持良好合作关系。利用互联网平台进行客户引流 线下团队负责带看 谈判签约等一系列线下服务 .尚策房地产经纪（上海）有限公司___上海公寓豪宅/别墅招商/尚策房地产经纪（上海）有限公司