新房子及其配套设施的安全性能更好!据统计，新房子屋主受火灾而伤亡的机会远远小于居住于旧房子的人们！成都买二手房需要购房资格.根据成都市住房限购政策规定，只要是购买住宅，不管是二手房还是新房都需要购房资格1!成都全城都实行限购政策，对于具有本地户籍的家庭，可以在成都购买2套住宅，但如果购房者及家庭成员名下已经拥有两套住房，就不具备购房资格了，对于外地人员，要求必须在成都连续缴纳社保满24个月以上，且在限购范围内没有住房.

　　成都二手房市场的发展，随着时间的推移，呈现出不同的态势!以下是对成都二手房市场的介绍：在2000年前，成都二手房的价格在4000-4200元/平方米左右.但到年底前，价格已经上涨到4300-4400元/平方米左右.而2000年后的二手房，4400-4500元/平方米左右的价格已被现在的购房者所接受，在此基础上，年内上涨到5000元/平方米左右！在区域上，西门是目前成都比较具有人居环境的区域，特别是青羊大道沿线，集中了很多的高品质楼盘.

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　　与卖家商定价格：购房者可以根据自己的需求和预算，与卖家商定房屋的价格！在商定价格时，要考虑房屋的实际价值、市场行情等因素，避免过高或过低的价格导致不必要的损失。签订购房合同：在确定价格后，购房者应与卖家签订购房合同!在签订合同时，应注意合同中的条款，包括交易价格、交房时间、付款方式、违约责任等内容。如有必要，可以请专业律师协助起草合同，以确保自己的权益得到保障！办理贷款手续：如购房者需要贷款购买二手房，应向银行申请贷款。

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　　对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税！对持有本市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还.成都二手房的优点如下：户型适中，总价低.从市场上看，中小户型的二手房受青睐，总价低是其中的原因之一!地理位置好。二手房大都集中在各城区成熟的小区或者是商业繁华地段!

　　除非有确切消息，否则不要赌拆迁.按照现在的政策口风，过年前后可能会是一个相对低点，确实要买的可以考虑下手！优先现房，次选二手!不要做有钱人的对手盘，而要做有钱人的追随者。观察自己身边相对有钱的人，大多数人往哪边买就跟着去.成都买房的优惠政策如下：对已婚人士，能提供结婚证（婚姻证明）.本人在本地无房！如果有房，税款可能高一些。能提供出在2年内累积缴纳13个月的税单或是社保!对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税.

　　二手房交易买卖的具体流程如下：寻找房源：购房者可以通过网络、中介或朋友介绍等途径寻找合适的二手房源.在成都，一些房产中介和网站提供了大量的房源信息，方便购房者选择!实地看房：找到合适的房源后，购房者应实地看房，了解房屋的实际情况。在看房过程中，应注意观察房屋的采光、通风、周边环境、房屋质量等方面的情况，以便做出明智的决策!了解房屋权属：购房者应了解房屋的权属情况，包括房屋所有权证、土地使用权证等！同时，也要了解房屋是否有抵押、查封等情况，以免在交易过程中出现不必要的麻烦！

　　在申请贷款时，应提供相关材料，如收入证明、银行流水等，并按照银行要求办理相关手续.办理过户手续：在签订购房合同并完成付款后，购房者应与卖家一起前往当地房产管理部门办理过户手续。在办理过户手续时，应缴纳相关税费，如契税、个人所得税等.房屋交接：在过户手续完成后，购房者应与卖家房屋交接！在交接时，应注意检查房屋内的设施、家具、家电等是否完好，如有损坏或缺失应及时协商解决!同时，也要注意交接相关文件和资料，如物业服务合同、水电气卡等.