其中，住房租赁的发展，将对我国城镇居民的住房结构调整起到至关重大的作用；而商业租赁经营管理的发展，则可以将旧的、闲置的不动产转变为有价值的资产，尤其是国有不动产资产的管理，在盘活不良资产的同时，也可以有效避免国有资产的流失，而这些和房地产评估服务密切相关.在社会主义市场经济的背景以及发展房地产租赁的契机下，房地产评估行业所提供的服务质量也存在很大的提升空间.住房租赁中的房地产评估房地产评估与住房租赁金融住房租赁市场发展的重要性在于能够有效满足各层次居民在住房消费方面的客观需求，在城镇化高速建设的进程中，有效促进了人口流动，尤其是对地方发展建设有帮助的人才，同时也为城市竞争力的提升、地方居民消费结构合理调整奠定了基础.

　　房地产价格评估机构使用的常用估价方法包括：市场比较法、收益法、成本法、假设开发法、基准地价修、长期趋势法等.房产评估中适宜的评估方法是市场比较法，但是对于收益性放肆产的估价应选用收益法作为其中的一种估价方法；对于具有投资开发或者再开发潜力的房地产的估价，应选用假设开发法作为其中的一种估价方式；在无市场依据或者市场依据不充分而不宜采用市场比较法、收益法、假设开发法进行估价的方式时，可以采用成本法作为主要的估价方法.

房产评估费用

　　在今后的发展中，随着住房租赁体系的不断完善，住房租赁企业规模的不断扩大，甚至出现上市企业时，还可对其上市、并购、股权转让等过程开展评估服务，深入到融资管理的各个环节。房地产评估与住房保障保障性住房是整个住房租赁体系中至关重要的一环，对于提高城镇居民整体居住水平的边际效用非常高。保障性质住房种类较多，近几年以发展公共租赁住房为主导，旨在吸引刚毕业大学生群体以及高素质青年劳动力！由于城市发展差异，各地的保障性质住房配建规模、租金制定、租金调整等一系列问题，相关房管部门难以凭一己之力合理处置，大多数时候需要房地产评估行业的服务为其弥补不足。

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　　[2]越来越多的公司、企业以及事业单位已经有了明确的商业资产清查与价值评估的意识，但在以往的情况中，往往因缺乏专业的资产清查评估团队以及标准的作业流程与报告，很难以自我力量构建较为完善、直观、实时动态的房地产资产管理系统；因此，在近些年的发展当中，专业化、科技化、数据化的第三方资产清查评估也成为了资本市场中一项活跃的产业结构！以引进大数据、利用数理统计模型的自动化数据分析替代人工分析，不仅能够节省大量的时间与精力，更能使得资产评估的精.

　　现在有部分房主会为自己的房产投保，万一自己的房产在受到损伤时，可以获得相应的赔偿.这就涉及到房地产保险估价，它又分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估!房地产投保时的保险价值评估，是评估有可能因自然灾害或意外事故而遭受损失折建筑物的价值！不少人急需用钱时,会将房产作为抵押物向银行申请贷款,这时候银行为了确定抵押物的价值，往往需要对抵押人抵押的房地产进行估价！为了证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会委托估价机构对自己的房地产价值进行评估。

　　对于上述因素，采用科学的统计理论和数学模型算法，计算出各因素对房价的影响程度!然后根据被估算房屋的具体特性，给出其尽可能合理的价格.过去房子在人们眼中就只是个住的地方，而随着房产行业的高速发展，人们的意识也发展了很大的变化，房地产不仅是国民经济的新的增长点，同时也是衡量人们财富的标尺之一。不过房地产也是容易产生泡沫经济、引起金融风险的行业，因此对房产的价值进行准确评估就变得尤为重要了！那么房产评估是什么意思呢？房产评估的意义何在呢？下面小编将就这些问题和大家做个分享，期待能对大家有所帮助。