日本买房自住/日本租房吉祥寺/上海宅宅电子商务有限公司 在日本的外国人找房难？帮您解决在日本找房头号难题！ 精心筛选大量外国人可住优质房源，用户自由选房，通过添加微信、微信公众号简单咨询，头金透明公开，中介佣金最大享受5折优惠。 同时提供简便且多样化的搜索方式，从看房到入居一站式服务，且同时提供国际化服务，即使您身处日本国境外也可轻松选房。日本华人自己的不动产搜索引擎，您在日本买房租房的不二之选。 1.日本买房可取得日本籍吗? 如果是直接买房，是不可以获得日本国籍；如果以经营方式的话，是可以的！有两种方法，一种是以现物出资，看是以物件或现金来设立公司，另一种则是以公司型态取得，也就是成立法人，由股权人身分去做申请。 2.日本买房议价空间有多少？ 日本不动产买卖制度相当完善，价格也相当透明化，不会有漫天开价的混乱状况，对中国人来说，买房子很习惯先从８折开始杀价，但这一招在日本买不动产不仅不管用，还会造成中国人在日本房屋市场的信誉，所以现况许多物件他们宁可等日本人来买也不愿卖给外国人。 日本人因为民族性使然，不习惯将价格提高让人来议价，因此买卖日本房产，首先应以实际金额扣除所有费用后，去试算出比，再考虑能否接受这样的投报，而非一昧杀价。 3.购买了日本的土地或者房屋,是否能得到居住权或者方便的签证?在入境资格上是否有什么便利? 日本是一个限制移民的国家，对外国人的长期居住多持保守政策。为吸引各国富人消费，于 2015年4月实行新的观光促进计划，60岁以上夫妇、拥有3000万円日币资产的外籍人士，在日本长居留时间，由每次90天延长到1年，以方便没有居留权的外国人，在日本长期逗留。新制度适用与日本签署免签协定的66个国家及地区，将允许配偶陪同，但为了防止非法打工，子女不得一同滞留。日本目前仍存在要求下调年龄限制的声音，在之后会持续进行商讨。 4.日本地震房地产怕不怕? 日本为岛国，所以皆有地震。地震是房东的天敌，但地震之后所酿成的火灾才是可怕的(因天然瓦斯管破裂，造成火灾)。关于这点我们会为你筛选实施“新耐震基准”后所建设的物件外，以RC或SRC为主流，并搜寻不会有土壤液化的安全区域物件，并且提供你地震险的相关资讯。(其费用约5年1万多日币)

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5.为何买新不如买旧? 在日本买房，如果是站在出租的角度，旧的房子房价较低，但因为出租的没有比新屋低，相对的投报就高许多。 其实买旧一点的不动产物件，反而有好处，一般住宅用大楼的耐用年数约为60年，实际效用年限为47年左右，所以房龄久的房子，可能会面临重建的可能，建筑费用就是从我们每月所缴纳的修缮基金提拨，不足的部分再由持有户数的屋主去做分担，因此您可重获一间全新的房屋，这时您要卖出或出租都会价格更高，获利更多。 6.日本购屋该挑哪一些区域？ 在投入日本房地产之前，务必先调整好心态，用日本人的居住需求来挑选物件，而不是用的角度出发，因为我们的租客是日本人，当然要以日本人的生活习性及逻辑去做考量。 日本人其实并非要住在东京山手线内的不动产都心地带，他们反而偏好都心附近具备闹中取静、交通方便的地点。世田谷区、用贺、自由之丘、三轩茶屋、二子玉川、三鹰、吉祥寺、荻漥、是日本人气的居住区域外，北区的王子、赤羽，及中野区皆为东京不动产新兴都会区发展的好据点。 7.日本房地产有履约保证吗？ 在日本一般房地产买卖因交易流程及付款方式与中国不太相同，分为两次付款，一次为订金，一次为尾款。房款汇入时会有代书做监控，等同于民间公证人，此时可拿到代管证明书。且有国土交通大臣指定的“财团法人东日本不动产流通机构”从中做保障，本身已具有相当的交易保障，故在日本一般房地产成屋的交易并没有“履约保证”。 8.为何在日本买房出租房屋安全可靠：收租会持续吗? 日本租屋契约，不仅要有连带保证人，而且不能租超过月薪资一半的物件；假若是学生的话，父母亲则为连带保证人。因为条件严苛，所以对于房东有相当的保障。 假若想要保持的房租收入，可与转租公司签保证契约(他们等于二房东)，届时就不用担心中断收入了。 9.日本人习惯 日本还有很重要的租屋习惯，就是他们喜欢一次签长期的，对房东来说很有保障，因为日本是个不爱搬家的民族，一来房客必须支付房东押金，部分还有礼金给房东，一次租屋时就须支付庞大的金额。 退租时又需将房屋归复原状，这些费用会从房客的押金中扣抵一部分，扣除这些零零总总的开支，房客拿回的押金所剩无几，算一算，在日本搬家及租屋的开支真的很大，因此房客对屋况的维护也令人放心。所以像小套房、办公室等小型物件，一般不动产基本的合约是一次签两年，大型物件像是店铺的较长，为了避免房客被房东无预警赶走，导致生意损失，通常都5年起跳。 2017年日本房产越加火热，随着下一届奥运会的到来，许多投资客纷纷的把目光投向了日本市场，但是网上也有很多对日本房产的曲解，那么下面小辰就为大家解答一些关于日本房产的问题，让大家更加了解日本房产，谨慎投资，获得理想收益！ 第一外国人可以在日本购买房产吗？ 答：日本现在并没有禁止外国人取得日本房地产的法令及法规。而且我们外国买家享受和日本人完全一样的待遇，不会像欧美额外征收外国买家的投资税。目前在日本购房采取产权登记原则，外国人可在日本购买不动产后可名义过户，产权终身制，可世代相传。 第二外国买家所须的材料主要有哪些？ 答：一般来说，需要居住国所属的公证处认证，作为证明住所的材料。 ※公证书的内容（地址?姓名?出生年月?性别?印章等为必须记入项目）。然后需要护照，身份证原件，印章一枚。 第三本人必须前往日本办理相关手续吗？ 答：日本用来投资的房产，因为里面有租客所以看不了房所以来日意义不大且浪费时间和费用。所以这类的房产可以通过视频签约。自己居住房产可以看房和在当地签约。 第四取得房产后还需要哪些手续？ 答：需要向管理组合或者管理公司递交一些相关的变更及申报手续。在日本没有住所的买家需要向纳税管理局提交代理人纳税申请表。 第五购买不动产都需要交纳什么税款 （１）买卖合约征收 （２）产权变更费 （３）不动产取得税 （４）固定资产税?都市计划税 纳税额度的计算方式非常复杂，我们只需要记住买房时交税的额度加中介费用的总额大概占房价的6%～7%。即1000万的房子大约额外需要交60万～70万的前期购买费用。 第六持有房产需要哪些花费？ 答：每年的经常性花费包括1.物业管理费；2.房屋修缮费；3.委托租赁管理费；4.固定资产税?都市计划税；5.税费士费用；6.房屋托管费。还有就是在房屋更换承租者时室内设备维护更换费用。 第七持有如果房子旧了，需要整栋翻新，谁付钱？ 答：买房的时候，价格是包含了土地的价格和建筑物的价格，其中土地的价格会占比比较大。如果房屋老旧了，整栋大楼的业主需要开会表决重建事宜，重建的话要承担建设费用，土地费用不用承担。 第八日本购置房地产的优势是什么？ 答：在日本外国人和日本人一样，都可拥有房地产所有权。并且有专业的物业管理公司和租赁管理公司帮我们打理，让投资家省时省力。相对于国内的高房价低收益率，日本房价从经济泡沫破碎后连续30多年下跌处于低谷，造成低价格高收益的局面。最近日本经济回暖且奥运会这支强心剂使日本房产升值也成为可能相对于美国，加拿大，澳大利亚，地理位置更近文化背景相同。医疗教育水平世界领先。 第九在日本购买房产从签订合约到最后结算大约需要多长时间？ 答：现金购买的话日本房地产一般从提交购买申请到交房大约需要1-2个月的时间。 第十在日本看上的房产，我一定都能购买成功吗？ 答：日本和国内最大一点不同是房子里有租客的时候是不可以进去看房的。我们只能通过图片确认里面情况，房子外面可以实地考察。这在日本这个把信誉度看作比生命还重要的国家是很正常的事情。所以日本买家购买投资房产时看资料到预定往往只需要10分钟左右。这就导致很多收益率好的房子我们抢不过日本买家。并且在日本是不存在加价，完全按照先来后到原则，人家先预定的房子你出价比他高卖家也不会卖给你的。不过我们会为中国买家预留一些回报率高的房产这点请放心。 第十一中国人可以在日本申请贷款吗？ 答：一般情况下只有在日本有长期签证并且有税收的人才能在日本银行贷款。东京和大阪可以贷款但是对购买金额等有种种条件限制。 第十二购买日本房产后可以成功移民或获得永住资格吗？ 答：是没有这个制度，学生可以在毕业后，注册一个公司，然后将房子的租金打到公司账户缴税，这样可以延续签证，最后等到十年签！ 第十三合约书是什么形式？如果不懂日语能否成功签约？ 答：合约书为日文版，以日本法律为基准，可以找翻译用中文为您细心讲解合约。 第十四不在日本居住，买了个房之后怎麼管理？ 答：购买房地产后，会发生建筑物的物理性维持?管理业务、租赁房地产的承租人的招揽、交涉、租赁业务的代理、租金?公益费等的申请?回收、故障时的处理等各种各样的业务。另外日本的房屋不用装修，房子建好之后马上可以入住。（省时，省力，省心）。在日本租房房东是不提供家具的房客自己解决。管理公司会帮您解决一切问题。 第十五在日本投资购买房地产时,选择新建还是二手房? 答：新建筑的投资回报率比较低,相对屋况良好, 屋内设备老化率低。二手物件投资回报率比较高,价位适中，适合投资用。 第十六如果发生大地震，楼房是否有倒塌的危险？ 答：在阪神大地震之后，住宅大厦的防震设计备受关注，1981年修订的建筑基准法，亦引入了新的防震基准，因此建筑物是否采用新的耐震基准建设，亦是判断投资的标准之一。 .上海宅宅电子商务有限公司___日本买房自住/日本租房吉祥寺/上海宅宅电子商务有限公司