三：相对稳定协调发展阶段（1995至2002年）随着住房制度改革不断深化和居民收入水平的提高，住房成为新的消费热点。1998以后，随着住房实物分配制度的取消和按揭政策的实施，房地产投资进入平稳快速发展时期，房地产业成为经济的支柱产业之一。四：价格持续上扬，多项调控措施出台的新阶段（2003年以来）2003年以来，房屋价格持续上扬，大部分城市房屋销售价格上涨明显。随之而来出台了多项针对房地产行业的调控政策。

　　1991年开始，国务院先后批复了24个省市的房改总体方案。二：非理性炒作与调整推进阶段（1992至1995年）1992年房改启动，住房公积金制度推行!1993年“安居工程”开始启动!1992年后，房地产业急剧快速增长，月投资较高增幅曾高达149%！房地产市场在局部地区一度呈现混乱局面，在个别地区出现较为明显的房地产泡沫。1993年底宏观经济调控后，房地产业投资增长率普遍大幅回落。房地产市场在经历一段时间的低迷之后开始复苏！

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　　一：理论突破与试点起步阶段（1978至1991年）1978年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点!1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌，成立了北京市城市开发总公司，拉开了房地产综合开发的序幕!1982年国务院在四个城市进行售房试点。1984年广东、重庆开始征收土地使用费！1987至1991年是中国房地产市场的起步阶段。1987年11月26日，深圳市政府公开招标出让住房用地。1990年上海市房改方案出台，开始建立住房公积金制度。